Tours : quels quartiers offrent le meilleur potentiel de vente ?

Tours, une ville en plein essor avec un marché immobilier dynamique, attire de plus en plus d'investisseurs. Mais parmi ses nombreux quartiers, lesquels offrent le meilleur potentiel de vente en 2023 ?

Pour évaluer le potentiel de vente d'un quartier, nous nous basons sur plusieurs critères : le prix au mètre carré, le taux d'occupation, le taux de vacance, l'attractivité du quartier, le potentiel de rénovation, l'accessibilité et la qualité de vie.

Une carte interactive pour visualiser les quartiers de tours

Avant d'explorer les quartiers en détail, découvrez la carte interactive ci-dessous pour visualiser les prix moyens, les taux d'occupation et autres informations essentielles pour chaque quartier de Tours.

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Les quartiers à fort potentiel de vente

Tours se divise en plusieurs quartiers, chacun possédant ses propres caractéristiques et son propre potentiel de vente. Voici une analyse approfondie des quartiers les plus prometteurs pour l'investissement immobilier en 2023.

Quartiers en plein essor

Ces quartiers connaissent une croissance démographique et économique importante, ce qui se traduit par une forte demande immobilière et une augmentation des prix.

• Centre-ville : Le cœur historique de Tours, avec ses rues piétonnes animées, ses boutiques et ses restaurants, est un lieu prisé pour les investisseurs. Le prix au mètre carré y est élevé, mais le taux d'occupation reste stable et le potentiel de valorisation est important. Les immeubles anciens demandent cependant des travaux de rénovation parfois importants. En 2022, le prix moyen au mètre carré dans le centre-ville de Tours était de 3 500 €.
• Quartier des Deux-Lions : Ce quartier en pleine revitalisation, avec des projets de rénovation urbaine et des nouveaux commerces, attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles. Les prix y sont plus abordables que dans le centre-ville, offrant un bon rapport qualité-prix. Le taux d'occupation est également en hausse, ce qui garantit un bon rendement locatif. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier des Deux-Lions est de 2 800 €.
• Quartier Saint-Symphorien : Situé à proximité du centre-ville, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des écoles de qualité. Les prix au mètre carré sont en constante progression et le taux d'occupation est élevé, ce qui fait de ce quartier un choix sûr pour les investisseurs. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Saint-Symphorien est de 3 200 €.

Quartiers en devenir

Ces quartiers sont en pleine mutation, avec des projets de rénovation urbaine et des nouveaux aménagements qui devraient les transformer et les rendre plus attractifs.

• Quartier de la Riche : Ce quartier en pleine mutation, avec des projets de rénovation urbaine ambitieux, promet un avenir prometteur. Les prix y sont encore abordables et le potentiel de valorisation est important, notamment grâce à l'arrivée de nouveaux équipements et de nouvelles infrastructures. La ville de Tours a notamment lancé un programme de rénovation urbaine pour le quartier de la Riche, qui comprend la construction de logements neufs, la création de nouveaux espaces verts et l'amélioration des infrastructures.
• Quartier de Sanitas : En plein essor, ce quartier attire de plus en plus de familles grâce à ses écoles et ses espaces verts. Les prix sont en hausse et le taux d'occupation est élevé, ce qui fait de ce quartier un choix intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un quartier familial. En 2022, le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Sanitas était de 2 500 €.

Quartiers à fort potentiel de rénovation

Ces quartiers offrent un fort potentiel de valorisation grâce à la possibilité de rénover des biens immobiliers existants et d'améliorer leur attractivité.

• Quartier de la gare : Ce quartier situé à proximité de la gare SNCF connaît un fort potentiel de rénovation. De nombreux projets de construction et de réhabilitation sont en cours, ce qui devrait transformer ce quartier et attirer de nouveaux habitants. Les prix sont encore bas, offrant une opportunité d'investissement à fort potentiel. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de la gare est de 2 000 €.
• Quartier du Sancerre : Ce quartier ancien, avec son architecture typique, offre de nombreuses opportunités de rénovation. Les prix sont bas et le potentiel de valorisation est important, notamment grâce à la proximité du centre-ville et à l'attractivité du quartier. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Sancerre est de 1 800 €.

Conseils pour maximiser votre investissement immobilier à tours

Le choix d'un quartier à Tours dépend de votre profil d'investisseur et de vos objectifs. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre la meilleure décision :

• Pour les primo-accédants : Privilégiez les quartiers en devenir ou les quartiers à fort potentiel de rénovation, où les prix sont encore abordables.
• Pour les investisseurs locatifs : Choisissez un quartier avec un fort taux d'occupation, comme le centre-ville ou le quartier Saint-Symphorien, pour garantir un bon rendement locatif.
• Pour les investisseurs à long terme : Optez pour un quartier en plein essor ou à fort potentiel de développement, comme le quartier des Deux-Lions ou le quartier de la Riche, pour une valorisation à long terme.

N'oubliez pas de prendre en compte les coûts de rénovation et d'aménagement, ainsi que les frais de gestion locative si vous souhaitez investir en location.

Le marché immobilier à Tours est dynamique et offre de nombreuses opportunités d'investissement. En choisissant le bon quartier et en analysant les différents critères, vous maximisez vos chances de succès.