Les remontées capillaires, un problème fréquent en immobilier, peuvent causer des dégâts importants sur les murs et la santé des occupants. En location, la situation se complexifie, les locataires se retrouvant souvent à devoir gérer les réparations et les coûts.

Types de produits contre les remontées capillaires

Plusieurs solutions existent pour lutter contre les remontées capillaires, chacune ayant ses propres avantages et inconvénients. Voici un aperçu des principales catégories :

Produits d'injection

Les produits d'injection fonctionnent en remplissant les pores du mur et en interrompant la capillarité, c'est-à-dire le cheminement de l'eau à travers les pores. Cette technique est efficace pour traiter les remontées capillaires importantes, notamment dans les murs anciens ou mal isolés.

  • Résines : Offrant une excellente résistance à long terme, les résines s'infiltrent profondément dans les pores et créent une barrière durable contre l'humidité. Cependant, leur application nécessite des travaux importants et un professionnel qualifié. Par exemple, l'entreprise spécialisée dans les travaux d'étanchéité "Hydrofuge Pro" propose des solutions de ce type avec une garantie de 10 ans.
  • Gels : Les gels sont une alternative plus facile à appliquer que les résines, mais leur efficacité est généralement moins durable. Ils sont souvent utilisés pour traiter des zones spécifiques et peuvent être appliqués par un bricoleur averti. Le gel hydrofuge "StopCapillaire" de la marque "Bricomarché", par exemple, est une solution abordable pour les petites réparations.
  • Produits hydrofuges : Ces produits créent une barrière imperméable sur la surface du mur, empêchant l'eau de pénétrer. Ils sont souvent utilisés en complément d'autres traitements pour renforcer l'efficacité des produits d'injection ou d'enduction. La peinture hydrofuge "Aquastop" de la marque "Castorama" est un exemple de produit hydrofuge efficace.

Produits d'enduction

Les produits d'enduction forment une barrière imperméable sur le mur, empêchant l'humidité de remonter par capillarité. Ces produits sont souvent utilisés pour traiter les remontées capillaires légères ou en complément d'autres traitements.

  • Enduits : Appliqués en plusieurs couches, les enduits créent une surface lisse et imperméable. Ils sont relativement faciles à appliquer, mais nécessitent un certain temps de séchage. L'enduit hydrofuge "MurSec" de la marque "Leroy Merlin", par exemple, est un produit efficace pour traiter les remontées capillaires légères.
  • Peintures : Des peintures spéciales hydrofuges peuvent être utilisées pour créer une barrière protectrice sur les murs. Elles sont pratiques pour les petits travaux de réparation et peuvent être appliquées par un bricoleur. La peinture hydrofuge "Anti-Humidité" de la marque "Dulux" est une solution facile à mettre en œuvre pour les murs intérieurs.
  • Produits hydrofuges : Ils peuvent également être appliqués en enduction, formant une barrière imperméable sur le mur. Leur efficacité dépend de la qualité du produit et de l'application. Le produit hydrofuge "StopEau" de la marque "Castorama", par exemple, est un produit liquide qui s'applique facilement sur les murs en béton ou en brique.

Produits d'assèchement

Les produits d'assèchement visent à extraire l'humidité du mur et de l'air ambiant. Ils ne traitent pas directement les remontées capillaires, mais contribuent à limiter les dommages causés par l'humidité et à améliorer le confort dans le logement. Ces solutions sont souvent utilisées en complément des produits d'injection ou d'enduction.

  • Déshumidificateurs : Ils absorbent l'humidité de l'air, réduisant ainsi le taux d'humidité dans la pièce et limitant la formation de moisissures. Ils sont efficaces pour les remontées capillaires légères et pour traiter l'humidité générale du logement. Le déshumidificateur "Proclima" de la marque "DeLonghi" est un modèle performant qui peut assécher une pièce de 20 m² en quelques heures.
  • Systèmes de ventilation : Une bonne ventilation est essentielle pour lutter contre l'humidité. Installer une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) permet de renouveler l'air du logement et d'extraire l'humidité en permanence. Un système de VMC double flux permet de renouveler l'air tout en récupérant la chaleur, ce qui est intéressant pour les économies d'énergie.

Efficacité des produits en location : trouver un compromis

En location, le choix des produits contre les remontées capillaires est soumis à des contraintes spécifiques. Il est crucial de trouver un compromis entre l'efficacité des produits, le coût des travaux et l'accord du propriétaire.

Contraintes spécifiques des locations

  • Accord du propriétaire : Les travaux importants, comme l'injection de résines, nécessitent l'accord du propriétaire. Il est important de bien communiquer avec lui et de lui proposer des solutions durables. Il est conseillé de lui présenter des devis de plusieurs entreprises spécialisées dans le traitement des remontées capillaires pour obtenir des estimations précises.
  • Durée du bail : La durée du bail influe sur le choix des produits. Les produits à long terme, comme les injections, peuvent être plus avantageux pour le propriétaire, mais moins rentables pour un locataire à court terme. Il est important de tenir compte de la durée restante du bail et de la possibilité de récupérer les frais de réparation.
  • Coûts partagés : Il est possible de négocier avec le propriétaire un partage des coûts de réparation des remontées capillaires. Il est important de documenter les dégâts et de présenter des devis pour les travaux. Si les remontées capillaires sont dues à un défaut d'étanchéité du logement, le propriétaire est généralement tenu de prendre en charge les réparations.

Choisir les produits les plus adaptés

En location, les produits d'enduction et d'assèchement sont généralement les plus adaptés. Les produits d'injection restent une solution viable pour les cas graves, mais nécessitent une négociation avec le propriétaire.

  • Produits d'enduction : Ils représentent une solution efficace pour les remontées capillaires légères et peuvent être appliqués facilement par un bricoleur. Des enduits hydrofuges ou des peintures spéciales peuvent être utilisés. Il est important de choisir des produits de qualité et de suivre les instructions du fabricant pour une application optimale.
  • Produits d'assèchement : Les déshumidificateurs et les systèmes de ventilation peuvent être utilisés en complément des produits d'enduction pour lutter contre l'humidité générale du logement et prévenir la formation de moisissures. Il est important de choisir un déshumidificateur adapté à la surface de la pièce et de l'utiliser régulièrement.
  • Produits d'injection : Ils sont à réserver aux cas les plus graves et nécessitent l'accord du propriétaire. Les coûts importants et les travaux nécessaires doivent être pris en compte. Avant de procéder à des injections, il est important de s'assurer que les causes des remontées capillaires sont bien identifiées et traitées.

Conseils pratiques pour les locataires

  • Bien identifier la cause des remontées capillaires : Il est important de déterminer l'origine du problème pour choisir la solution adéquate. Des fuites d'eau, des problèmes de drainage ou un manque d'étanchéité peuvent être à l'origine des remontées capillaires. Il est conseillé de contacter un professionnel du bâtiment pour un diagnostic précis.
  • Documenter l'état du logement et des dégâts : Prenez des photos des dégâts et rédigez un rapport précis sur l'état du logement. Ceci vous permettra de justifier vos demandes de réparation auprès du propriétaire. Il est également conseillé de conserver des preuves des échanges avec le propriétaire, comme des e-mails ou des SMS.
  • Négocier avec le propriétaire les solutions possibles : Présentez vos observations, les solutions possibles et leurs coûts. Demandez au propriétaire de participer aux frais de réparation si nécessaire. Il est important de trouver un terrain d'entente et de parvenir à une solution satisfaisante pour les deux parties.
  • Se renseigner sur les aides financières disponibles : Certaines aides financières peuvent être disponibles pour les travaux de réparation, notamment pour les propriétaires bailleurs. Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents, comme l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), pour connaître les conditions d'accès aux aides.

Solutions de prévention et de réparation

En plus des produits, des solutions de prévention et de réparation peuvent être mises en place pour éviter les remontées capillaires et préserver la santé du logement.

Ventilation

  • Améliorer la ventilation naturelle : Assurez-vous que les aérations et les ouvrants sont fonctionnels et que l'air circule librement dans le logement. Ouvrez les fenêtres régulièrement pour aérer les pièces. Il est conseillé d'aérer au moins 10 minutes par jour, même en hiver, pour renouveler l'air et éliminer l'humidité.
  • Installer une VMC : La ventilation mécanique contrôlée permet de renouveler l'air de manière permanente et d'extraire l'humidité. C'est une solution efficace pour lutter contre l'humidité et prévenir les remontées capillaires. Il est important de choisir une VMC adaptée à la surface du logement et de l'entretenir régulièrement pour garantir son bon fonctionnement.

Etanchéité

  • Vérifier et réparer les fuites d'eau : Vérifiez la toiture, les canalisations et les robinets pour détecter d'éventuelles fuites et les réparer rapidement. Des fuites d'eau peuvent être à l'origine des remontées capillaires et causer des dommages importants au logement. Il est important de ne pas négliger les fuites et de les traiter rapidement.
  • Imperméabiliser le sol extérieur : Le sol extérieur en contact avec les murs peut être une source d'humidité. Utilisez des produits d'imperméabilisation pour créer une barrière contre l'eau. Il est important de choisir un produit adapté au type de sol et de respecter les instructions du fabricant pour une application efficace.

Drainage

  • Installer un système de drainage : Un système de drainage autour de la maison permet d'évacuer l'eau de pluie et d'éviter qu'elle ne s'infiltre dans les murs. Il est important de choisir un système de drainage adapté à la configuration du terrain et de le faire installer par un professionnel qualifié.
  • Vérifier le bon fonctionnement des gouttières : Les gouttières doivent être propres et fonctionnelles pour évacuer l'eau de pluie efficacement. Des gouttières bouchées peuvent provoquer des infiltrations d'eau et favoriser les remontées capillaires. Il est conseillé de nettoyer les gouttières au moins deux fois par an, au printemps et à l'automne.

Lutter contre les remontées capillaires en location demande une approche proactive et une bonne communication entre locataire et propriétaire. Choisir les produits les plus adaptés, mettre en place des solutions de prévention et négocier avec le propriétaire sont essentiels pour garantir un logement sain et confortable.